小区专有面积指哪些

小区专有面积指业主专有的房屋及车位等面积。从法律角度看，专有面积是在建筑物区分所有权中，业主对其专有部分享有的所有权面积，如住宅、商铺、车位等，不包括业主共有的道路、绿地等面积。当专有面积被非法侵占或产权归属产生争议时，表明问题比较严重，应及时寻求法律帮助。
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从法律角度，处理小区专有面积问题常见方式有：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方直接沟通解决；调解是通过第三方调解组织协助解决；仲裁是根据仲裁协议提交仲裁机构裁决；诉讼则是向法院提起诉讼。选择处理方式时，应考虑效率、成本及双方关系，优先尝试协商和调解，无法解决时再考虑仲裁或诉讼。
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从法律角度，小区专有面积问题在不同情况下的处理方式具体操作如下：
1. 若专有面积被侵占，首先尝试与侵占方协商，要求恢复原状或赔偿损失；协商不成，可请求物业或社区调解。
2. 若涉及产权归属争议，应查阅购房合同、房产证等文件，明确权属；争议较大时，可申请仲裁或向法院提起诉讼，要求确认权属。
3. 在处理过程中，注意保留相关证据，如照片、视频、书面通知等，以备不时之需。同时，遵守法律法规，尊重他人权益，避免激化矛盾。
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