购房合同涉及到哪些违约

1.开发商违约情况：
逾期交房，没按合同约好时间交房。
房屋质量不达标，不符合合同和相关规范。
擅自改规划，没按原约定建房。
虚假宣传，宣传与实际不符。
逾期办产权，未按时协助办房产证。

2.购房者违约情况：
逾期付款，没按约定付房款。
不履行签约，拒绝签正式合同。

若一方违约，另一方可按合同和法律，要求违约方担责，如继续履行、补救、赔偿、付违约金。
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结论：
购房合同中开发商可能出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情形，购房者可能有逾期付款、不履行签约义务等违约情形，违约方需承担相应违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的购房合同受法律保护。在购房交易里，开发商若逾期交房、房屋质量不达标、擅自变更规划设计、虚假宣传、逾期办理产权登记，或者购房者逾期付款、不履行签约义务，都构成违约。当一方违约时，另一方有权按照合同约定和法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。比如开发商逾期交房，购房者可要求其尽快交房并赔偿逾期期间的损失。若遇到购房合同违约问题，为更好维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。
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购房合同中常见开发商违约情形有逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、虚假宣传、逾期办理产权登记；购房者违约情形有逾期付款、不履行签约义务。出现违约情况时，守约方可依合同约定和法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。
1.对于开发商违约，购房者在签订合同时应明确各项违约情形的违约责任和赔偿标准。遇到违约情况及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维权。
2.对于购房者违约，应合理规划资金确保按时付款，若因特殊情况可能违约要及时与开发商沟通争取谅解，避免承担过重违约责任。
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法律分析：
（1）开发商违约方面，逾期交房影响购房者入住计划；房屋质量不合格可能使购房者居住存在安全隐患；擅自变更规划设计会导致房屋与预期不符；虚假宣传欺骗购房者；逾期办理产权登记会影响购房者对房屋的合法权益。

（2）购房者违约方面，逾期付款会打乱开发商资金计划；不履行签约义务则使交易无法正常推进。

（3）当一方违约时，另一方有权根据合同约定和法律规定要求违约方承担责任。继续履行可使合同按原计划执行；采取补救措施能弥补违约造成的缺陷；赔偿损失可补偿受损方经济损失；支付违约金是对违约行为的一种惩罚和补偿。

提醒：
在签订购房合同前，仔细审查合同条款中关于违约责任的约定。若遇到违约情况，应及时收集证据并咨询专业法律意见。
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（一）开发商违约应对
若开发商逾期交房，购房者可书面催告，催告后合理期限仍未交房，可解除合同并要求赔偿损失；房屋质量不合格，可要求开发商修复，严重影响居住可解除合同；擅自变更规划设计，购房者可要求恢复或解除合同；虚假宣传可收集证据要求赔偿；逾期办理产权登记，按合同约定索赔。

（二）购房者违约应对
开发商面对购房者逾期付款，可催告，合理期限仍未支付，可解除合同并要求支付违约金；购房者不履行签约义务，开发商可没收定金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。